Friday, February 2, 2018

Bijak Berbelanja , Bijak Merancang



Belanja beli barang keperluan memang tidak salah. Tapi janganlah sampai belanja mengikut nafsu. Apatah lagi, dalam keadaan ekonomi sekarang ini, kita sebagai pengguna perlu bijak dan cerdas bila berbelanja.

Kebanyakan pengguna akan belanja di kedai-kedai yang berdekatan rumah mereka. Tetapi ada pengguna yang tidak kisah kerana mereka suka layanan dan servis dari kedai yang agak jauh dari rumah mereka. Mereka dapat kepuasan yang tidak boleh dinilaikan dengan wang ringgit.

Jika ada kedai A dan kedai B yang jual suatu barang/produk dengan harga yang sama dan juga mereka beri layanan yang sama, maka pengguna akan memilih kedai yang ada ekstra USP (Unique Selling Proposition) .

Bagi saya, saya kan pilih kedai yang akan beri saya 'reward', mungkin dalam bentuk  "loyalty point". Kebanyakan loyalty card seperti BonusLink akan beri mata ganjaran dan kita boleh redeem kepada barangan/produk lain.

Kini terdapat kedai-kedai yang memberikan MBonus Rebate Point, BIG Bonus atau small bonus kepada pembeli. Yang lebih MENARIK, mata rebat yang terkumpul boleh ditukar kepada TUNAI. Ini lebih bagus kerana kita boleh gunakan wang tunai untuk keperluan lain atau beli barang/produk yang kita suka berbanding terpaksa pilih dari senarai yang mereka tawarkan sahaja.

Jika anda berminat nak tahu lebih lanjut mengenai MBonus, sila klik APA ITU MBonus

Wednesday, January 31, 2018

Apa Itu DOL Untuk Buat UTM, Miliki ATM Dan Jana PTM?

Senarai mnemonic tersebut  adalah seperti berikut;
DOL (Duit Orang Lain)
UTM (Untung Tanpa Modal)
ATM (Aset Tanpa Modal)
PTM (Pendapatan Pasif Tanpa Modal)

Dengan sedikit kreativiti, kita mampu guna DOL untuk buat UTM, milik ATM dan Jana PTM.



DOL

Antara contoh paling mudah ialah Robert Kiyosaki, penulis buku Rich Dad Poor Dad, menggalakkan membuat pelaburan hartanah menggunakan DOL, samada duit diperolehi dari pinjaman bank mahupun dari rakan-rakan atau saudara-mara bukan duit sendiri.






UTM
Untuk mendapatkan UTM menggunakan DOL, ia perkara yang tidak mustahil tetapi agak sulit juga. Contoh paling mudah ialah membeli rumah 20-40% dibawah harga pasaran, menggunakan DOL dengan pinjaman harga pasaran. Duit lebihan 20-40% digunakan dalam pelaburan lain. Maka keuntungan dari pelaburan kedua ini dikira sebagai UTM sebab modal diberikan oleh pinjaman bank bukan duit sendiri.

Dua contoh di atas adalah berkaitan pelaburan hartanah kerana ia dekat dihati saya. Tetapi tidak mustahil ada cara lain buat UTM dengan DOL. Pada pada pandangan saya, para pemimpin program  rangkaian (leaders of networking program), membuat UTM dengan DOL sebab mereka makan komisen tanpa mengeluarkan sebarang modal pun. Mungkin ada sedikit modal, iaitu air liur. Mereka perlu bercakap, berceramah tentang program rangkaian tersebut tetapi tidaklah perlu membeli terlalu banyak produk, cukup sebagai maintenance bulanan sahaja.



Nanti bila ada kelapangan, saya sambung tentang ATM dan PTM. Jika anda ada pandangan tersendiri, sila tulis diruangan komen. Mungkin ia lebih baik dari idea saya.







ATM
?




PTM

?


Saturday, January 20, 2018

MBonus: Platform e-Commerce Terbaru Di Malaysia

Apa Itu MBonus?

Saya percaya anda pernah dengar atau memang pengguna mudah.my. Ia adalah satu platform e-commerce. Pengguna boleh cari pelbagai barang yang ditawarkan oleh peniaga samada individu atau syarikat.

Saya juga percaya anda tahu mengenai atau memiliki kad BonusLink. Sesetengah premis perniagaan sertai program BonusLink dan pembeli dapat nikmati reward point setiap kali membeli dipremis berkenaan. Reward point yg terkumpul boleh ditukar kepada pelbagai produk yang tertentu yg di senaraikan oleh BonusLink sahaja. Reward Point TIDAK boleh ditukar kepada tunai.

Pernahkah anda tanya kenapa BonusLink bagi reward point dan bagaimana ia mampu bayar kepada pembeli/konsumer. Begitu juga dengan kad kredit. Adakah anda pernah tanya dengan bank/syarikat pengeluar kad kredit kenapa beri reward point dan bagaimana mereka mampu beri? Rasanya kita tidak peduli kenapa dan bagaimana bukan? Kita hanya kisah apa barang yang nak kita redeem apabila cukup reward point. Mungkin saya silap?

MBonus adalah platform e-commerce pertama yang menggabungkan feature seperti mudah.my dan BonusLinkPlus . Walaupun begitu, MBonus adalah berbzea kerana ada beberapa faedah lain yang tidak ditawarkan oleh kombinasi mudah.my mahupun BonusLink


Apa Faedah Jadi Ahli MBonus


Apabila kita beli produk atau apa sahaja di mudah.my, kita akan dapat produk. Itu sahaja. Tapi di platform MBonus, ia menawarkan lebih dari itu. Ia menawarkan reward point kepada pembeli yang membeli dari merchant MBonus. Hebat bukan?

Belum cukup hebat sebab apa ada dengan reward point kan? Lebih-lebih boleh tukar dengan barang yang mungkin kita tak perlukan. Terpaksa pilih barang apa sahaja yanf ditawarkan hanya kerana nak redeem BonusLink point. Betul? Mana hebat kalau begitu.

MBonus sangat hebat kerana Bonus point yang terkumpul ditukar menjadi rebat setiap hari pada kadar 0.025% atau 0.05% hingga TIADA. Rebat tersebut boleh ditunaikan (pindahkan ke bank akaun anda secara online setiap 1hb dan 16hb setiap bulan)  apabila amaun melebihi RM100. Ini baru dikatakan HEBAT!! 


Konsep ini adalah satu perkara baru. Kalau dulu kita perlu simpan wang dalam bank/labur untuk dapat keuntungan/dividen tapiakan kini kita boleh terus beli barang yg.dihajati dan diberi rebat setiapbhari atau saya gelar  "beli barang dan dapat untung"

Contoh Reward Point Dan Rebat

Ada dua jenis bonus point yang boleh diberikan oleh merchant MBonus;

Big Bonus - rebat harian 0.05%
small bonus - rebat harian 0.025%Jika pembeli beli kereta MyVi 1.5H pada harga RM59,428 dengan BIG BONUS, dia akan dapat MP (MBonus Pt) sebanyak 59,428.

Rebat dikira setiap hari RM59,428 x 0.05% = RM29.70
Rebat sebulan RM29.70 x 30 =RM891

Rebat ini boleh digunakan untuk tampung bayaran ansuran pinjaman kereta tersebut. Untung tak?


Produk Atau Servis Apa Yang Ditawarkan?

Nota: Platform MBonus masih baru, belum sampai 6 bulan lagi. Merchant MBonus akan ditambah dari masa ke masa

Setakat ini ada 32 merchants /page dan ada 19 page, bermakna lebih 600 merchant telah berdaftar dengam MBonus platform dan ia bertambah setiap hari.  Merchant berdaftar adalah dari pelbagai jenis seperti;

Restoran
Penjual Kereta
Kedai Baiki Kereta
Aksesori Kereta
Kedai Motorsikal
Farmasi
Kedai Optikal
Hartanah
Insuran
Pusat Kecantikan
Auto-gate
CCTV
dan banyak lagi



INI TENTU SCAM atau SKIM CEPAT KAYA!


Kenapa dan bagaimana ia scam sedangkan pelanggan/konsumer tidak ada dikenakan apa-apa bayaran. Pendaftran jadi ahli MBonus adalah PERCUMA dan tidak perlu diperbaharui. Konsumer tidak ada RISIKO langsung.  TIADA RISIKO!

Konsumer hanya daftar PERCUMA, pilih merchant MBonus dan beli produk/servis. Dia seterusnya dapat MP dan ditukar kepada rebat setiap hari. Amaun rebat yang melebihi RM100 boleh dikeluarkan terus ke akaun bank mereka. Di mana yang dikatakan SCAM?

Ada juga yang kata "Alaa.. saya beri 3 tahun sahaja. Platform ini akan gagal!!!". Okay, katalah apa yang dikatakan itu benar, apa ruginya kepada anda sebagai konsumer? TIADA.
Oopps sebenarnya rugi kerana tidak dapat nikmati lagi manfaat rebat yang diberikan secara percuma.

Untuk yang dah beli MyVi dan terima rebat RM891 sebulan selama 3 tahun, apakah mereka rugi? Katalah platform gagal dalam setahun, apakah dia rugi? TIADA KERUGIAN cuma rugi tak dapat lagi nikmati rebat.

Jadi lebih baik anda sertai platform MBonus awal dan nikmati rebat awal-awal untuk tidak RUGI.


Bagaimana Nak Sertai MBonus sebgai konsumer?

Jika anda masih kurang yakin, tiada paksaan untuk sertai Mbonus. Tapi jika anda memang inginkan rebat, anda boleh daftar sebgai ahli / konsumer MBonus secara PERCUMA dan keahlian tidak perlu diperbaharui.


Sila klik SINI ini untuk mendaftar
(**Jika anda diperkenalkan oleh rakan anda, sila hubungi  rakan anda untuk mendaftar)

Cadangan - password sama untuk login dan wallet

Selepas berjaya daftar, download MBonus Apps dari PlayStore dan maklumkan kepada  saya supaya boleh add dalam group whatsapp "MBonus Consumer Group" untuk update status terkini atau promosi terkini dan hal-hal berkaitan MBonus.


Hubungi saya untuk bantuan teknikal di 011-35295850 jika anda daftar di bawah saya atau hubungi upline anda.

Bagaimana Nak Membeli Dan Dapatkan MBonus Point?


Buka MBonus Apps
Login dengan usernama dan password
Klik Merchant and carilah produk/servis yang anda perlukan.

Jika ada sebarang pertnayaan, hubungi  upline anda atau 

saya  di 011-35295850

Kenapa Perlu Naik Taraf Kepada Agen

Anda kini seorang ahli MBonus dan layak nikmati MP serta rebat apabila membeli dari merchant MBonus. Anda tidak teruja untuk kongsikan kepada rakan-taulan agar mereka sama-sama nikmati manfaat untuk berjimat dengan rebat harian?

Jika anda ahli biasa dan anda daftarkan ahli baru dibawah anda, anda tidak dapat apa-apa manfaat / komisen apabila rakan anda membeli dari merchant MBonus. Kenapa? Sebab anda bukan agen.

Macamana nak jadi agen? Hubungi saya di 011-35295850 atau upline anda

Apa kelebihan Jadi Merchant?


Sebagai peniaga, anda sentiasa mencari pelanggan baru dan perlu menjaga pelanggan sedia ada. Apakah yang anda lakukan untuk cari pelanggan baru? Kebiassannya anda perlu mengeluarkan modal untuk buat iklan (online/offline) atau buat promosi. Kesemuanya memerlukan kos.

Platform MBonus boleh juga di klasifikasikan sebagai platform pengiklanan, Ia memberikan satu kelebihan kepada merchant untuk menawarkan satu USP (Unique Selling Proposition) kepada merchant untuk menarik para pelanggan membeli. Kelebihan platform MBonus adalah ia mampu menjadi tular dalam jangkamasa singkat kerana para pembeli akan rasa teruja untuk membeli dan ulang membeli. Oleh kerana sifat manusia suka berkongsi kegembiraan, mereka juga akan kongsikan berita baik ini kepada rakan-rakan mereka.

Bagaimana Nak Jadi Merchant? Hubungi saya di 011-35295850 atau upline anda

Sunday, October 15, 2017

PROGRAM PEMILIKAN RUMAH “ZERO’ DEPOSIT KAKITANGAN KERAJAAN





KHAS UNTUK KAKITANGAN KERAJAAN SAHAJA



Saya adalah perunding hartanah dari Syarikat USRAH PROPERTY PROVIDER ingin memberi peluang pemilikan rumah mampu milik bagi kakitangan kerajaan. Harga rumah dan kos sara hidup yang tinggi sekarang sangat menyulitkan penjawat awam memiliki rumah dengan kaedah pinjaman bank. Walaupun ada Bahagian Pembiayaan Perumahan kerajaan (kini diganti dengan LPPSA), ramai kakitangan awam yang tidak tahu mengenai peluang-peluang pemilikan yang lebih menguntungkan dan cepat

Untuk itu saya berbesar hati untuk berkongsi dengan anda, juga semua
kakitangan di pejabat anda tentang peluang-peluang pemilikan rumah dan tatacara permohonan Pembiayaan Perumahan di LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awamdengan cara yang mudah dan cepat iaitu:

1) “ZERO’ Booking                                                          

2) “ZERO” Deposit                                                           

3) “ZERO” Down Payment                                               

4) “FREE” Lawyer fee- Perjanjian Jual Beli                      

5) “FREE” Lawyer fee- Pinjaman Perumahan                  
 
6) “FREE” Bayaran Balik Pinjaman 18 - 24 bulan            

7) CASH REBATE RM 20,000 utk buat ubahsuai dll***.

8) Kena CTOS masih layak

9) Kena  CCRIS pun layak

10) Kena ’Black List’ pun layak

11) 100% Pinjaman Penuh

12) Gaji Bersih minimum 1200

13) Gaji pokok minimum 1700

Saya bersedia untuk memberi ceramah atau taklimat di sekitar Lembah Kelang dalam sesi LDP, mesyuarat atau sesi-sesi lain dalam masa yang terdekat. Biasanya selepas sesi taklimat, kami akan mengadakan kaunter perkhidmatan bagi memudahkan kakitangan yang berminat untuk berurusan.

Antara perkongsian hebat dalam ceramah atau taklimat tersebut adalah berkisar 
tentang pemilikan rumah menggunakan Duit Orang Lain (pinjaman LPPSA) untuk 
capai salah satu dari objektif berikut;

1.  Buat UTM (Untung Tanpa Modal)
2.  Miliki ATM (Aset Tanpa Modal)
3. Jana PTM (Pendapatan Tanpa Modal)

Mulakan langkah positif untuk diri sendiri, membantu rakan-rakan dan kakitangan dibawah pentadbiran anda untuk memiliki rumah idaman.

Klik DISINI untuk kenali saya dan perkongsian pengalaman pemilikan rumah.

Hubungi saya dengan segera untuk sesi ceramah / taklimat:

Nama : Md Esa  Rosdi
No. Tel / Whatsapp: 011-3529 5850
email: mesaro_101@yahoo.com

Friday, April 9, 2010

Siapa saya dan bolehkah anda percaya apa yang ditulis?

Pengenalan Ringkas

"Tak Kenal Maka Tak Cinta"

Saya mula berjinak-jinak dalam pelaburan hartanah secara aggresif mulai tahun 2006 setelah menyertai satu bengkel hartanah pada April 2005. Sebelum itu, saya ada juga membeli beberapa hartanah tetapi bengkel itu telah membuka mata saya bahawa saya mempunyai visi yang betul tetapi pelan, perancangan dan pelaksanaannya kurang jitu.

Pelaburan Awal Saya

Sekiranya membuat pelaburan sudah tentu kita mengharapkan pulangan. Tetapi pelaburan awal saya memerlukan saya mengeluarkan banyak wang dari poket setiap bulan untuk menampung bayaran pinjaman kerana ianya lebih tinggi dari sewa rumah.


"Bukan Senang Nak Senang"

Saya beli rumah teres 2 tingkat di Puncak Setiawangsa pada pada tahun 1999  tetapi sewa bulanannya lebih rendah dari bayaran ansuran bulanan pinjaman. Bermakna saya perlu keluarkan wang setiap bulan untuk menampung bayaran ansuran pinjaman. Itu pun saya bernasib baik kerana pada masa itu saya bekerja di sebuah bank antarabangsa dan dapat pinjaman dengan kadar faedah rendah. 

Walaupun ketirisan setiap bulan, kenaikan kapital (capital appreciation) rumah teres adalah sangat baik. Rumah tersebut telah dijual pada tahun 2006 dengan keuntungan agak besar dan ini telah membantu merealisasikan pelan transformasi pelaburan hartanah saya yang lebih aggresif.



Transformasi

Sebenarnya bukannya mudah untuk merubah diri terutama mindset mengenai pelaburan hartanah. Perkara pertama yang difikirkan oleh setiap orang ialah mengenai kemampuan dan modal. Setelah menyertai bengkel hartanah itu, saya dapati kita sebenarnya boleh membeli tanpa wang atau zero money down. Atau kita boleh membeli 20-30% dibawah harga pasaran.


"Mahu Seribu Daya, Tak Mahu Seribu Dalih"

Tak percaya kan? Memang saya pun antara percaya dan tak percaya. Saya telah letakkan deposit $200 untuk menyertai bengkel tersebut kerana teruja dengan promosinya. Bila tiba dirumah, isteri saya membantah saya menyertai bengkel yang kosnya beribu-ringgit itu. Katanya, "mana boleh beli rumah tanpa wang, jangan sertai. Lebih baik hilang $200 dari hilang beribu-ribu ringgit. Boleh bagi I pergi shopping atau kita pergi holiday". Ayat tersebut masih terngiang-ngiang ditelinga saya. Tetapi, setelah difikir sedalamnya, akhirnya saya sertai bengkel itu pada Apr2005.


"Pendidikan Untuk Diri Sendiri Adalah Pelaburan Yang Paling Baik"

Alhamdulillah, saya telah berjaya miliki belasan buah kondominium dan apartment. 
Sebagai contoh, antara tahun 2006 dan 2007, saya berjaya miliki 7 buah kondominium dan apartment. Sebuah pada awal 2006, sebuah lagi pada akhir 2006 dan  lima (5) buah pada 2007. Selepas itu saya  membeli beberapa buah kondominium /apartment hampir setiap tahun.

PENTING - pada keseluruhannya saya tidak perlu mengeluarkan duit untuk membayar ansuran bulanan dan caj servis juga dapat pendapatan lebihan atau yang dipanggil pendapatan pasif. Alhamdulillah!

Pembelian Pertama

Ia merupakan perkara paling susah kerana pembelian pertama merupakan titik perubahan. Saya ambil masa lebih kurang setahun selepas sertai bengkel pelaburan hartanah sebelum membeli hartanah pertama kerana bimbang tersalah langkah. 

Sekiranya pembelian dibuat dengan betul mengikut apa yang dipelajari dan dengan rancangan permainan (game plan) yang jitu, pembelian ke-2 ke-3 dan seterusnya harus jadi lebih mudah.


"Setiap Perjalanan Dimulakan Dengan Langkah Pertama"

Adakah saya memanfaatkan pelan pembelian tanpa modal (Zero Money Down)? Ya boleh tapi kena ikut keadaan dan situasi. Untuk pembelian pertama, saya tidak guna ZMD kerana pembelian  melalui lelongan awam CIMB Bank. Kondo di Cyberjaya ditawar pada harga RM146K dan saya dapat dengan harga RM157K. Harga pasaran condo tersebut adalah lebih kurang $210K. Walaupun saya tak memanfaatkan ZMD saya memanfaatkan pelan ke-2 iaitu beli dibawah harga pasaran (mestilah sekurang-kurangnya 20% off). Apa yang menarik, saya tidak menyertai lelongan itu kerana terpaksa ke Hong Kong kerana urusan kerja. Sebenarnya lebih baik kita menggunakan ejen untuk membida. Saya akan beritahu lebih lanjut diposting akan datang.

Sekian. Selamat menjalani kehidupan yang ceria dan berjaya.


"Kongsikan Kejayaan"


Wasalam

Mengapa Melabur Dalam Hartanah Dan Apa Kelebihannya?

Antara beberapa sebab mengapa kita perlu melabur dalam hartanah.

Bekalan Terhad
Tanah adalah sesuatu yang tidak boleh ditambah kerana ia terhad. Bangunan yang dibina atas tanah dikawasan yang popular & 'panas' sentiasa menjadi rebutan ramai.

Keperluan Asas
Seperti pakaian, makanan dan minuman, manusia memerlukan tempat tinggal. Ia adalah satu keperluan asas yang tak dapat dielakkan. Ada juga hartanah yang bukan keperluan asas seperti rumah percutian bagi mereka yang mampu
Bekalan & Permintaan
Mengikut peraturan alam, harga ditentukan oleh bekalan & permintaan. Oleh kerana jumlah manusia bertambah setiap saat, jadi permintaan untuk tempat kediaman & premis perniagaan juga akan meningkat sementara bekalan adalah terhad maka harga hartanah akan sentiasa naik

Inflasi
Hartanah menjadi penampan kepada inflasi kerana harganya turut meningkat setara dengan inflasi, malah adakalanya pada kadar yang lebih tinggi.

Peningkatan Kapital / Capital Appreciation
Ada jenis hartanah yang memberikan pulangan kapital yang tinggi tapi kadar sewanya rendah dan sebaliknya pulangan kapital sederhana dengan kadar sewa yang tinggi. Jenis hartanah yang mana ya?

Mudah Dapat Pinjaman
Bank berebut-rebut menawarkan pelbagai pakej pinjaman. Tepuk dada tanya selera. Malah pegawai pinjaman sentiasa bersedia datang bertemu anda mengikut kesesuaian masa anda & ditempat anda. Pilih sahaja pakej yang paling sesuai. Namun berhati-hati, kerana yang memberi kadar murah tak semestinya yang terbaik.

Pinjaman Baik / Sihat
Pinjaman yang anda ambil untuk membeli hartanah adalah pinjaman baik (good loan) kerana sepanjang tempoh pinjaman, anda dapat pendapatan pasif, harga hartanah meningkat sementara jumlah pinjaman berkurangan. Jika anda beli barang mewah ( katalah kereta Mercedes Benz atau BMW) yang sama harga dengan pinjaman, tiada pendapatan malah kena keluar wang untuk selenggara manakala harga kereta akan turun tahun demi tahun. Jadi, biarlah mereka dengan barang mewah, kita labur dalam hartanah

Pinjaman Maksima 100-110%
Percayakah anda boleh mendapat bukan 90% tetapi sehingga 100-110% dari harga belian? Bukan sahaja anda membeli rumah dengan pinjaman malah anda dapat extra iaitu pinjaman peribadi pada kadar pinjaman perumahan. Pada kebiasaannya kadar pinjaman perumahan lebih rendah dari pinjaman peribadi. Boleh joli! Anda perlu ada displin, gunakan wang itu sebagai deposit untuk membeli hartanah seterusnya.


Sesetengah pakej pinjaman memasukkan insuran (MLTA/MRTA) kedalam pinjaman perumahan. Tak perlu keluar duit sendiri.


Pakej Pinjaman Kos Percuma
Oleh kerana bank beria-ia nak bagi pinjaman, mereka mencipta pakej sedemikian rupa untuk membayar kos guaman dan penilaian hartanah. Tapi kadar keuntungan yang dikenakan mungkin sedikit tinggi.


Tempoh Pinjaman Yang Panjang
Ada Bank yang memberi pinjaman sehingga usia 75 tahun atau tempoh pinjaman 30 tahun. Tempoh pinjaman yang panjang bermakna bayaran ansuran bulanan juga rendah.


Penyewa Bantu Bayar Pinjaman
Anda tak perlu bayar pinjaman dan servis caj kerana jika pelaburan dibuat dengan cara yang betul, duit sewa sepatutnya melebihi bayaran pinjaman dan servs caj. Bukankah penyewa yang bayarkan pinjaman anda?


Pendapatan Pasif
Pendapatan ini adalah yang sebenarnya patut dicari oleh pelabur iaitu jumlah bersih setiap bulan setelah menolak bayaran pinjaman dan servis caj dari sewa.
Tiada Kawalan Tertentu Atas Pasaran
Biasanya tentu kita akan rasa takut sekiranya tiada kawalan terhadap sesuatu. Sebagai contoh, pasaran saham kita dikawalselia oleh Bursa Malaysia dan mereka menentukan samada saham syarikat boleh diterbitkan untuk pasaran dan ada kalanya menggantung saham syarikat yang melambung secara melulu.

Tetapi inilah kelebihan pasaran hartanah walaupun pada amnya seperti satu perkara yang negatif. Tiada satu badan rasmi yang mengawal harga hartanah (kecuali- hartanah kos rendah atau Projek Perumahan Rakyat). Harga hartanah ditentukan oleh bekalan dan permintaan.

Pasaran Hartanah Tertutup
Negatif lagi? Jangan gusar. Sebenarnya ia adalah satu lagi kelebihan pelaburan hartanah. Pasaran saham adalah merupakan satu pasaran terbuka dimana harga saham-saham syarikat boleh diketahui oleh semua kerana ia disiarkan kepada umum. Katalah harga saham Maybank pada hari Jumaat 9Apr10 jam 10:09pagi di jual pada harga $10, semua bakal pembeli tahu harganya $10. Sebaliknya harga rumah di taman perumahan anda pada hari dan waktu yang sama tidak diketahui. And mungkin rasa harganya $300K kerana telah membuat ubahsuai. Jiran anda juga rasa rumahnya berharga $300K walaupun beliau tidak membuat sebarang ubahsuai. Pembeli pula merasakan harga patut rumah jiran itu adalah $250K. Jadi tiada siapa yang menetapkan harga pasaran semasa. Jual beli akan berlaku bila ada persetujuan diantara penjual dan pembeli. Harga pasaran yang dibuat oleh penilai harta cumalah sebagai kayu ukur untuk pihak bank. Ia dibuat mengikut sejarah penjualan hartanah dikawasan sekitar.


Peluang membeli bawah harga pasaran
Penjual tidak semestinya tahu harga pasaran atau sejarah harga jualan. Sedangkan anda telah membuat kajiselidik selama bebarapa bulan mengenai kawasan perumahan tersebut kerana anda yakin boleh mendapat penyewa dengan mudah. Atau pun anda boleh beli hartanah lelong dengan harga teramat murah berbanding harga pasaran. Perkara ini tidak berlaku dalam pasaran saham atau saham amanah.

Adakah anda berminat untuk mulakan pelaburan hartanah? Hartanah mampu sediakan pendapatan pasif untuk persaraan kelak. Jadi saya cadangkan anda segera mulakan pelaburan hartanah. Tetapi kenalah ada ilmu yang betul sebelum melabur. Jika tidak, kesannya amat besar dan lama, bertahun-tahun. Mungkin boleh jadi seorang bangkrap.

Hj Esa








Thursday, April 8, 2010

Jadikan Hartanah Sebagai Sebahagian Dari Portfolio Pelaburan Anda

Ramai pelabur-pelabur yang berjaya, menjadikan hartanah sebahagian dari porfolio pelaburan mereka selain simpanan tetap, saham, unit amanah, REITS, logam berharga seperti emas & perak dan pelbagai instrumen pelaburan yang lain.

Antara jenis hartanah adalah:-

1- Tanah pertanian, perindustrian, perumahan, perkuburan
2- Rumah - rumah kos rendah, sederhana, teres, berkembar, banglo, flat, apartment, servis apartment,pangsapuri
3- Kommersial - kedai, rumah/apartment kedai, lot perniagaan dikompleks beli-belah, kilang, gudang


Mengapa anda perlu melabur dalam hartanah?
Apa kelebihan pelaburan hartanah?
Jenis hartanah apa yang sesuai untuk anda?
Bila masa yang sesuai untuk melabur?
Lokasi mana yang baik?
Apakah pulangannya setimpal?
Adakah anda sudah cukup ilmu untuk menceburkan diri dalam bidang ini?

Ini adalah antara soalan-soalan yang perlu anda jawab atau cari jawaban sebelum membuat pelaburan dalam bidang hartanah. Ini adalah kerana pelaburan hartanah boleh membantu anda menambah pendapatan dan pulangan jangka panjang yang amat baik atau ia akan 'membunuh' anda.