Sunday, October 15, 2017

PROGRAM PEMILIKAN RUMAH “ZERO’ DEPOSIT KAKITANGAN KERAJAAN





KHAS UNTUK KAKITANGAN KERAJAAN SAHAJA



Saya adalah perunding hartanah dari Syarikat USRAH PROPERTY PROVIDER ingin memberi peluang pemilikan rumah mampu milik bagi kakitangan kerajaan. Harga rumah dan kos sara hidup yang tinggi sekarang sangat menyulitkan penjawat awam memiliki rumah dengan kaedah pinjaman bank. Walaupun ada Bahagian Pembiayaan Perumahan kerajaan (kini diganti dengan LPPSA), ramai kakitangan awam yang tidak tahu mengenai peluang-peluang pemilikan yang lebih menguntungkan dan cepat

Untuk itu saya berbesar hati untuk berkongsi dengan anda, juga semua
kakitangan di pejabat anda tentang peluang-peluang pemilikan rumah dan tatacara permohonan Pembiayaan Perumahan di LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awamdengan cara yang mudah dan cepat iaitu:

1) “ZERO’ Booking                                                          

2) “ZERO” Deposit                                                           

3) “ZERO” Down Payment                                               

4) “FREE” Lawyer fee- Perjanjian Jual Beli                      

5) “FREE” Lawyer fee- Pinjaman Perumahan                  
 
6) “FREE” Bayaran Balik Pinjaman 18 - 24 bulan            

7) CASH REBATE RM 20,000 utk buat ubahsuai dll***.

8) Kena CTOS masih layak

9) Kena  CCRIS pun layak

10) Kena ’Black List’ pun layak

11) 100% Pinjaman Penuh

12) Gaji Bersih minimum 1200

13) Gaji pokok minimum 1700

Saya bersedia untuk memberi ceramah atau taklimat di sekitar Lembah Kelang dalam sesi LDP, mesyuarat atau sesi-sesi lain dalam masa yang terdekat. Biasanya selepas sesi taklimat, kami akan mengadakan kaunter perkhidmatan bagi memudahkan kakitangan yang berminat untuk berurusan.

Antara perkongsian hebat dalam ceramah atau taklimat tersebut adalah berkisar 
tentang pemilikan rumah menggunakan Duit Orang Lain (pinjaman LPPSA) untuk 
capai salah satu dari objektif berikut;

1.  Buat UTM (Untung Tanpa Modal)
2.  Miliki ATM (Aset Tanpa Modal)
3. Jana PTM (Pendapatan Tanpa Modal)

Mulakan langkah positif untuk diri sendiri, membantu rakan-rakan dan kakitangan dibawah pentadbiran anda untuk memiliki rumah idaman.

Klik DISINI untuk kenali saya dan perkongsian pengalaman pemilikan rumah.

Hubungi saya dengan segera untuk sesi ceramah / taklimat:

Nama : Md Esa  Rosdi
No. Tel / Whatsapp: 011-3529 5850
email: mesaro_101@yahoo.com

Friday, April 9, 2010

Siapa saya dan bolehkah anda percaya apa yang ditulis?

Pengenalan Ringkas

"Tak Kenal Maka Tak Cinta"

Saya mula berjinak-jinak dalam pelaburan hartanah secara aggresif mulai tahun 2006 setelah menyertai satu bengkel hartanah pada April 2005. Sebelum itu, saya ada juga membeli beberapa hartanah tetapi bengkel itu telah membuka mata saya bahawa saya mempunyai visi yang betul tetapi pelan, perancangan dan pelaksanaannya kurang jitu.

Pelaburan Awal Saya

Sekiranya membuat pelaburan sudah tentu kita mengharapkan pulangan. Tetapi pelaburan awal saya memerlukan saya mengeluarkan banyak wang dari poket setiap bulan untuk menampung bayaran pinjaman kerana ianya lebih tinggi dari sewa rumah.


"Bukan Senang Nak Senang"

Saya beli rumah teres 2 tingkat di Puncak Setiawangsa pada pada tahun 1999  tetapi sewa bulanannya lebih rendah dari bayaran ansuran bulanan pinjaman. Bermakna saya perlu keluarkan wang setiap bulan untuk menampung bayaran ansuran pinjaman. Itu pun saya bernasib baik kerana pada masa itu saya bekerja di sebuah bank antarabangsa dan dapat pinjaman dengan kadar faedah rendah. 

Walaupun ketirisan setiap bulan, kenaikan kapital (capital appreciation) rumah teres adalah sangat baik. Rumah tersebut telah dijual pada tahun 2006 dengan keuntungan agak besar dan ini telah membantu merealisasikan pelan transformasi pelaburan hartanah saya yang lebih aggresif.



Transformasi

Sebenarnya bukannya mudah untuk merubah diri terutama mindset mengenai pelaburan hartanah. Perkara pertama yang difikirkan oleh setiap orang ialah mengenai kemampuan dan modal. Setelah menyertai bengkel hartanah itu, saya dapati kita sebenarnya boleh membeli tanpa wang atau zero money down. Atau kita boleh membeli 20-30% dibawah harga pasaran.


"Mahu Seribu Daya, Tak Mahu Seribu Dalih"

Tak percaya kan? Memang saya pun antara percaya dan tak percaya. Saya telah letakkan deposit $200 untuk menyertai bengkel tersebut kerana teruja dengan promosinya. Bila tiba dirumah, isteri saya membantah saya menyertai bengkel yang kosnya beribu-ringgit itu. Katanya, "mana boleh beli rumah tanpa wang, jangan sertai. Lebih baik hilang $200 dari hilang beribu-ribu ringgit. Boleh bagi I pergi shopping atau kita pergi holiday". Ayat tersebut masih terngiang-ngiang ditelinga saya. Tetapi, setelah difikir sedalamnya, akhirnya saya sertai bengkel itu pada Apr2005.


"Pendidikan Untuk Diri Sendiri Adalah Pelaburan Yang Paling Baik"

Alhamdulillah, saya telah berjaya miliki belasan buah kondominium dan apartment. 
Sebagai contoh, antara tahun 2006 dan 2007, saya berjaya miliki 7 buah kondominium dan apartment. Sebuah pada awal 2006, sebuah lagi pada akhir 2006 dan  lima (5) buah pada 2007. Selepas itu saya  membeli beberapa buah kondominium /apartment hampir setiap tahun.

PENTING - pada keseluruhannya saya tidak perlu mengeluarkan duit untuk membayar ansuran bulanan dan caj servis juga dapat pendapatan lebihan atau yang dipanggil pendapatan pasif. Alhamdulillah!

Pembelian Pertama

Ia merupakan perkara paling susah kerana pembelian pertama merupakan titik perubahan. Saya ambil masa lebih kurang setahun selepas sertai bengkel pelaburan hartanah sebelum membeli hartanah pertama kerana bimbang tersalah langkah. 

Sekiranya pembelian dibuat dengan betul mengikut apa yang dipelajari dan dengan rancangan permainan (game plan) yang jitu, pembelian ke-2 ke-3 dan seterusnya harus jadi lebih mudah.


"Setiap Perjalanan Dimulakan Dengan Langkah Pertama"

Adakah saya memanfaatkan pelan pembelian tanpa modal (Zero Money Down)? Ya boleh tapi kena ikut keadaan dan situasi. Untuk pembelian pertama, saya tidak guna ZMD kerana pembelian  melalui lelongan awam CIMB Bank. Kondo di Cyberjaya ditawar pada harga RM146K dan saya dapat dengan harga RM157K. Harga pasaran condo tersebut adalah lebih kurang $210K. Walaupun saya tak memanfaatkan ZMD saya memanfaatkan pelan ke-2 iaitu beli dibawah harga pasaran (mestilah sekurang-kurangnya 20% off). Apa yang menarik, saya tidak menyertai lelongan itu kerana terpaksa ke Hong Kong kerana urusan kerja. Sebenarnya lebih baik kita menggunakan ejen untuk membida. Saya akan beritahu lebih lanjut diposting akan datang.

Sekian. Selamat menjalani kehidupan yang ceria dan berjaya.


"Kongsikan Kejayaan"


Wasalam

Mengapa Melabur Dalam Hartanah Dan Apa Kelebihannya?

Antara beberapa sebab mengapa kita perlu melabur dalam hartanah.

Bekalan Terhad
Tanah adalah sesuatu yang tidak boleh ditambah kerana ia terhad. Bangunan yang dibina atas tanah dikawasan yang popular & 'panas' sentiasa menjadi rebutan ramai.

Keperluan Asas
Seperti pakaian, makanan dan minuman, manusia memerlukan tempat tinggal. Ia adalah satu keperluan asas yang tak dapat dielakkan. Ada juga hartanah yang bukan keperluan asas seperti rumah percutian bagi mereka yang mampu
Bekalan & Permintaan
Mengikut peraturan alam, harga ditentukan oleh bekalan & permintaan. Oleh kerana jumlah manusia bertambah setiap saat, jadi permintaan untuk tempat kediaman & premis perniagaan juga akan meningkat sementara bekalan adalah terhad maka harga hartanah akan sentiasa naik

Inflasi
Hartanah menjadi penampan kepada inflasi kerana harganya turut meningkat setara dengan inflasi, malah adakalanya pada kadar yang lebih tinggi.

Peningkatan Kapital / Capital Appreciation
Ada jenis hartanah yang memberikan pulangan kapital yang tinggi tapi kadar sewanya rendah dan sebaliknya pulangan kapital sederhana dengan kadar sewa yang tinggi. Jenis hartanah yang mana ya?

Mudah Dapat Pinjaman
Bank berebut-rebut menawarkan pelbagai pakej pinjaman. Tepuk dada tanya selera. Malah pegawai pinjaman sentiasa bersedia datang bertemu anda mengikut kesesuaian masa anda & ditempat anda. Pilih sahaja pakej yang paling sesuai. Namun berhati-hati, kerana yang memberi kadar murah tak semestinya yang terbaik.

Pinjaman Baik / Sihat
Pinjaman yang anda ambil untuk membeli hartanah adalah pinjaman baik (good loan) kerana sepanjang tempoh pinjaman, anda dapat pendapatan pasif, harga hartanah meningkat sementara jumlah pinjaman berkurangan. Jika anda beli barang mewah ( katalah kereta Mercedes Benz atau BMW) yang sama harga dengan pinjaman, tiada pendapatan malah kena keluar wang untuk selenggara manakala harga kereta akan turun tahun demi tahun. Jadi, biarlah mereka dengan barang mewah, kita labur dalam hartanah

Pinjaman Maksima 100-110%
Percayakah anda boleh mendapat bukan 90% tetapi sehingga 100-110% dari harga belian? Bukan sahaja anda membeli rumah dengan pinjaman malah anda dapat extra iaitu pinjaman peribadi pada kadar pinjaman perumahan. Pada kebiasaannya kadar pinjaman perumahan lebih rendah dari pinjaman peribadi. Boleh joli! Anda perlu ada displin, gunakan wang itu sebagai deposit untuk membeli hartanah seterusnya.


Sesetengah pakej pinjaman memasukkan insuran (MLTA/MRTA) kedalam pinjaman perumahan. Tak perlu keluar duit sendiri.


Pakej Pinjaman Kos Percuma
Oleh kerana bank beria-ia nak bagi pinjaman, mereka mencipta pakej sedemikian rupa untuk membayar kos guaman dan penilaian hartanah. Tapi kadar keuntungan yang dikenakan mungkin sedikit tinggi.


Tempoh Pinjaman Yang Panjang
Ada Bank yang memberi pinjaman sehingga usia 75 tahun atau tempoh pinjaman 30 tahun. Tempoh pinjaman yang panjang bermakna bayaran ansuran bulanan juga rendah.


Penyewa Bantu Bayar Pinjaman
Anda tak perlu bayar pinjaman dan servis caj kerana jika pelaburan dibuat dengan cara yang betul, duit sewa sepatutnya melebihi bayaran pinjaman dan servs caj. Bukankah penyewa yang bayarkan pinjaman anda?


Pendapatan Pasif
Pendapatan ini adalah yang sebenarnya patut dicari oleh pelabur iaitu jumlah bersih setiap bulan setelah menolak bayaran pinjaman dan servis caj dari sewa.
Tiada Kawalan Tertentu Atas Pasaran
Biasanya tentu kita akan rasa takut sekiranya tiada kawalan terhadap sesuatu. Sebagai contoh, pasaran saham kita dikawalselia oleh Bursa Malaysia dan mereka menentukan samada saham syarikat boleh diterbitkan untuk pasaran dan ada kalanya menggantung saham syarikat yang melambung secara melulu.

Tetapi inilah kelebihan pasaran hartanah walaupun pada amnya seperti satu perkara yang negatif. Tiada satu badan rasmi yang mengawal harga hartanah (kecuali- hartanah kos rendah atau Projek Perumahan Rakyat). Harga hartanah ditentukan oleh bekalan dan permintaan.

Pasaran Hartanah Tertutup
Negatif lagi? Jangan gusar. Sebenarnya ia adalah satu lagi kelebihan pelaburan hartanah. Pasaran saham adalah merupakan satu pasaran terbuka dimana harga saham-saham syarikat boleh diketahui oleh semua kerana ia disiarkan kepada umum. Katalah harga saham Maybank pada hari Jumaat 9Apr10 jam 10:09pagi di jual pada harga $10, semua bakal pembeli tahu harganya $10. Sebaliknya harga rumah di taman perumahan anda pada hari dan waktu yang sama tidak diketahui. And mungkin rasa harganya $300K kerana telah membuat ubahsuai. Jiran anda juga rasa rumahnya berharga $300K walaupun beliau tidak membuat sebarang ubahsuai. Pembeli pula merasakan harga patut rumah jiran itu adalah $250K. Jadi tiada siapa yang menetapkan harga pasaran semasa. Jual beli akan berlaku bila ada persetujuan diantara penjual dan pembeli. Harga pasaran yang dibuat oleh penilai harta cumalah sebagai kayu ukur untuk pihak bank. Ia dibuat mengikut sejarah penjualan hartanah dikawasan sekitar.


Peluang membeli bawah harga pasaran
Penjual tidak semestinya tahu harga pasaran atau sejarah harga jualan. Sedangkan anda telah membuat kajiselidik selama bebarapa bulan mengenai kawasan perumahan tersebut kerana anda yakin boleh mendapat penyewa dengan mudah. Atau pun anda boleh beli hartanah lelong dengan harga teramat murah berbanding harga pasaran. Perkara ini tidak berlaku dalam pasaran saham atau saham amanah.

Adakah anda berminat untuk mulakan pelaburan hartanah? Hartanah mampu sediakan pendapatan pasif untuk persaraan kelak. Jadi saya cadangkan anda segera mulakan pelaburan hartanah. Tetapi kenalah ada ilmu yang betul sebelum melabur. Jika tidak, kesannya amat besar dan lama, bertahun-tahun. Mungkin boleh jadi seorang bangkrap.

Hj Esa








Thursday, April 8, 2010

Jadikan Hartanah Sebagai Sebahagian Dari Portfolio Pelaburan Anda

Ramai pelabur-pelabur yang berjaya, menjadikan hartanah sebahagian dari porfolio pelaburan mereka selain simpanan tetap, saham, unit amanah, REITS, logam berharga seperti emas & perak dan pelbagai instrumen pelaburan yang lain.

Antara jenis hartanah adalah:-

1- Tanah pertanian, perindustrian, perumahan, perkuburan
2- Rumah - rumah kos rendah, sederhana, teres, berkembar, banglo, flat, apartment, servis apartment,pangsapuri
3- Kommersial - kedai, rumah/apartment kedai, lot perniagaan dikompleks beli-belah, kilang, gudang


Mengapa anda perlu melabur dalam hartanah?
Apa kelebihan pelaburan hartanah?
Jenis hartanah apa yang sesuai untuk anda?
Bila masa yang sesuai untuk melabur?
Lokasi mana yang baik?
Apakah pulangannya setimpal?
Adakah anda sudah cukup ilmu untuk menceburkan diri dalam bidang ini?

Ini adalah antara soalan-soalan yang perlu anda jawab atau cari jawaban sebelum membuat pelaburan dalam bidang hartanah. Ini adalah kerana pelaburan hartanah boleh membantu anda menambah pendapatan dan pulangan jangka panjang yang amat baik atau ia akan 'membunuh' anda.