Friday, July 22, 2016

Tips Ubahsuai Rumah

Saya terpanggil untuk kongsikan tip ubahsuai rumah apabila baca posting dalam FB mengenai rumah kos rendah yang diubahsuai menjadi begitu cantik dan menarik. Tahniah kepada pemilik rumah tersebut.

Apakah ia baik dari segi pelaburan? Mungkin ya dan mugkin tidak. Disini saya nak kongsikan pandangan saya dan juga 'rules of thumb' mengenai ubahsuai rumah. Bukan apa yang nak diubahsuai tetapi berapakah nilai ubahsuai.

Secara amnya mengikut 'Rules of Thumb' kita tidak digalakkan ubahsuai hartanah kita melebihi 30% harga pasaran. Ini kerana harga jualan akan mengikut harga pasaran atau kurang lebih harga pasaran. Jadi jika kita belanja keterlaluan, kemungkinan untuk rugi adalah sangat besar. Tidak mengapa jika anda nak tinggal dirumah tersebut. Anda boleh belanja sebanyak mungkin, kata anda, untuk puashati dan lebih selesa. Tapi ingat, langit bukan sentiasa cerah. Kadang-kadang mendung dan ada kalanya hujan sangat lebat hingga banjir. Jadi kita perlu bersedia untuk hadapi 'hujan lebat atau banjir'. Jika perlu dan terdesak, boleh jual rumah kita untuk kelangsungan hidup. Jangan menyesal kerana kita hanya boleh jual pada kurang lebih pada harga pasaran. Percayalah, nilai ubahsuai yang melampau tidak diambil kira oleh bakal pembeli.

Wednesday, August 12, 2015

Kitaran Ekonomi


Semalam 11 Ogos 2015, China telah menurunkan nilai matawang Renminbi berbanding USD. Kesannya matawang negara-negara Asia turun sama terjejas. Saham-saham di BSKL juga turut mendapat tempias. China menurunkan nilai matawangnya untuk dapat kelebihan perdagangan dengan negara-negara lain terutama USA dan negara-negara barat. Malaysia yang kena tempias pun mungkin dapat kelebihan kerana boleh bantu imbang kedudukan Balance of Payment (BOP) negara terutama jika kita ada lebihan eksports. Para pelancong pun mungkin memilih Malaysia sebagai destinasi pilihan. Ini akan bantu ekonomi di sektor pelancongan. Tetapi kos imports kita meningkat. Kita elakkan beli barangan imports terutama barangan mewah. Beli barang imports yang betul-betul kita perlu sahaja. Kita mulakan kempen, beli barangan Malaysia. Jadi kita tidak terkesan sangat dengan kejatuhan ringgit.

Monday, October 8, 2012

Impak Belanjawan 2013 - Hartanah

Perubahan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) yang diumumkan dalam belanjawan atau bajet 2013 akan hanya memberi impak yang minima kepada spekulasi hartanah. Walau bagaimana pun ia adalah langkah pertama untuk membendung kenaikan harga hartanah yang keterlaluan.

Sunday, September 23, 2012

Kesan Kenaikan BLR - part 2

Secara ringkas, jika kita ambil pinjaman rumah selama 20 tahun atau 240 bulan, rumah itu akan menjadi hak kita 100% selepas 240 bulan. Jangan terperanjat jika didapati kita masih berhutang dan perlu membayar selama beberapa bulan atau tahun lagi sebelum rumah itu menjadi hak kita sepenuhnya.

Thursday, September 20, 2012

Perbandingan Ringkas Pelaburan Hartanah, Emas Dan Perak

Tiba-tiba hari ini saya terpanggil untuk buat kajian mengenai pelaburan hartanah, emas dan perak. Bidang hartanah telah diceburi sejak 2006 tapi emas / perak cuma 2-3 tahun kebelakangan ini. Jadi saya ingin tahu pelaburan manakah sebenarnya yang lebih menguntungkan dengan tujuan untuk memberi lebih fokus kepada pelaburan tersebut. 

Thursday, February 16, 2012

Kesan Kenaikan BLR

Mungkin ramai yang tidak perasan bahawa apabila kita beli sebuah rumah dan ambil pinjaman rumah, sebenarnya kita juga bagi bank sebuah rumah secara percuma. Untuk memudahkan bicara, sila lihat ilustrasi perbandingan kiraan pinjaman rumah untuk jumlah pinjaman RM300,000 selama 30 tahun dengan kadar pinjaman BLR-2 (4.6%), BLR-1 (5.6%) dan BLR (6.6%). Kita perlu bayar faedah, masing-masing sejumlah RM253K, RM320K dan 390K. Jumlah yang agak besar, dalam dua kes itu ia lebih besar dari harga asal rumah yang kita beli. 

Friday, February 3, 2012

6 Faedah Naikkan Limit Kad Kredit

Sebagai pelabur hartanah, sudah tentu kita perlukan pinjaman. Institusi kewangan akan menilai kedudukan kredit seseorang dengan pelbagai cara sebelum menawarkan pinjaman . Antara cara yang paling popular ialah menggunakan laporan CCRIS (Centralised Credit Reference Information System) yang disediakan oleh Bank Negara Malaysia. Mungkin agak sukar untuk dapatkan pinjaman perumahan sekiranya kita tidak mempunyai rekod CCRIS. Maknanya tiada sejarah rekod hutang dan rekod pembayaran hutang. Ini adalah kerana mereka tidak dapat menilaikan kedudukan kredit kita.

Saturday, January 21, 2012

Tip Penting Sebelum Mulakan Pelaburan Hartanah


Umum maklum bahawa kita perlu lapor segala jenis pendapatan yang kita perolehi samada daripada penggajian, perniagaan atau punca-punca lain kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri, taksirkan sendiri dan bayar cukai yang dikenakan. Pada kebiasaannya kita perlu menghantar borang BE (pendapatan penggajian) sebelum atau pada 31hb April dan borang B (pendapatan perniagaan) sebelum ada pada 30hb Jun, setiap tahun.

Begitu juga dengan pendapatan daripada sewaan hartanah. Tetapi pendapatan sewaan hartanah ini berbeza sedikit kerana ia boleh diklasifikasikan sebagai pendapatan sewaan atau pun pendapatan perniagaan, bergantung kepada beberapa perkara. Jadi sebagai pelabur hartanah, kita perlu peka dan prihatin mengenai pendapatan sewaan yang kita perolehi. Jika tidak mungkin kita akan kerugian atau mungkin akan didenda kerana kesilapan taksiran. Pihak LHDN tidak peduli samada  kita tidak tahu atau silap taksir. Mereka akan kata peraturan telah ditetapkan, maklumat sudah disiarkan, bergantung kepada kita untuk baca, fahami dan taksirkan pendapatan kita sebaik mungkin. Denda kenaikan cukai 10% dari jumlah keseluruhan cukai yang kena dibayar akan dikenakan jika berlaku kesilapan. Tiada kompromi.

Tuesday, January 3, 2012

2 Pilihan Hidup

Tuhan jadikan kehidupan kita berpasangan. Lelaki dan perempuan, positif dan negatif, kiri dan kanan, sihat dan sakit, senang dan susah, hidup dan mati, dan banyak lagi. Begitu juga dengan pilhan hidup, sangat mudah dan ringkas seperti mutiara kata dibawah;

"We must all suffer from one of two pains: the pain of discipline or the pain of regret. The difference is discipline weighs ounces while regret weighs tons."
-- Jim Rohn, Motivational Coach

Tuesday, December 27, 2011

Make A Difference Movie


 I subscribe Marcia Wielder's (CEO/Founder Dream University) newsletter and received this email from her today. After watching the The Make A Difference Movie, I said to myself that I must immediately share with all of you.

Wait! Get a box of tissue first, then watch the movie.

Monday, December 26, 2011

Jangan POTONG! Mohon Kad Kredit Sebanyak Mungkin

Biar betul, potong atau janagan potong? Anda tak silap. Memang saya kata JANGAN POTONG!

Saya pasti cadangan saya tidak disetujui oleh ramai (mungkin semua sekali) pembaca blog saya. Tapi saya tetap pertahankan kerana saya berbeza. Saya tidak normal. Pemikiran dan pengurusan kewangan saya berbeza, tidak normal. Orang normal adalah orang biasa yang menjalani kehidupan biasa. Kehidupan orang normal sama seperti orang lain malah ada yang cuma ikut-ikut cara orang lain yang mereka rasakan bersesuaian dengan mereka. 


Wednesday, December 21, 2011

10 Perkara Penting Untuk Mulakan Pelaburan Hartanah

Sudah lama rasanya saya tidak bincang tentang pelaburan hartanah. Saya banyak bincang mengenai motivasi dan juga perubahan minda kerana saya rasa ia amat penting bagi seseorang untuk memulakan pelaburan. Contohnya saya sendiri. Walaupun telah belajar cara-cara melabur pada 2005, saya ambil masa setahun sebelum memberanikan diri untuk mulakan pelaburan secara serius.

Bagaimana saya lakukannya?