Bersara Dengan RM1juta Wang KWSP

Memang sudah lama benar saya tak menulis berkaitan pelaburan kerana saya dah berhenti melabur secara aktif. Kali terakhir membeli saham di Bursa KL pada 2014 dan kali terakhir beli rumah lelong pada 2012. Kini saya lebih suka mengkaji perkara berkaitan perkembangan teknologi seperti topik2 yang berkisar tentang Blockchain, AI, IR4.0, Disruptive Technology dan Digital Marketing.

REVOLUSI PERINDUSTRIAN KEEMPAT / INDUSTRI 4.0 / IR 4.0

Oleh : Mohd Fairuz Mohd Yusof

Penolong Pengarah

Pusat Bank Data Negara dan Inovasi

ICU JPM

PENGENALAN

Pada tahun 2020 dengan anggaran penduduk dunia mencecah 7.6 bilion, perkembangan semasa teknologi meramalkan 50 bilion peranti elektronik akan saling berinteraksi antara satu sama lain. Ini menunjukkan jumlah peranti yang berkomunikasi adalah melebihi jumlah manusia dengan setiap manusia memiliki kira-kira 6.58 peranti elektronik. Peranti yang saling berhubungan ini menjana data raya dan pengetahuan. Kemunculan gelombang teknologi baharu yang dikenali sebagai ‘The Fourth Industrial Revolution’ atau Revolusi Perindustrian Keempat (Industri 4.0) dan era ‘Digital Economy’ atau Ekonomi Digital yang menyebabkan Kerajaan terus berusaha dalam menjayakan Dasar Digital Malaysia.

Kenapa Mobile Apps Sangat Penting Untuk Bisnes Anda?

Dunia berubah, tak menunggu kita. Jadi kita juga perlu turut berubah jika tidak mahu ketinggalanDiramalkan menjelang tahun 2020, lebih 80% penduduk dunia akan menggunakan smartphone berbanding dekstop/laptop. Dilaporkan pada tahun 2015, lebih ramai yang mengakses internet melalui telefon mereka. Bukan setakat untuk guna FB, Whatsapp, WeChat sahaja, malah mereka guna untuk membeli-belah, melakukan urusan perbankan dan bermacam-macam lagi.

Terkini, mobile apps menjadi penghubung antara konsumer dan jenama (brand)/ bisnes. Pertumbuhan penggunaan smartphone bagi tujuan B2B / B2C semakin meningkat menyebabkan keperluan membina mobile apps berkaitan B2B/B2C juga meningkat. Untuk maklumat lanjut anda boleh tonton video Why Mobile Apps Is Important For Your Business

Terkejut Laporan PUSPAKOM

Selepas menggunakan FuelPlus, asap yang hasilkan berkurangan dari 34% dan seterusnya turun kepada 14% setahun kemudian.

Lihat laporan pemeriksaan asap oleh PUSPAKOM

Laporan PUSPAKOM 
25 November 2014

FuelPlus Aditif Bahanapi Terlaris Di Pasaran

FuelPlus adalah satu produk aditif yang mampu menjimatkankan penggunaan bahanapi sehingga 30% dengan meningkatkan prestasi  petrol dan juga diesel. FuelPlus diperbuat dari bahan sawit (95%) dan bio energy (5%),  mampu meningkatkan RON bahanapi, membolehkan pembakaran yang lebih sempurna. Pembakaran Petrol lebih sempurna dan efisien meningkatkan prestasi, menambah kuasa, menjimatkan dan mengurangkan engine knocking. Selain itu, kajian juga menunjukkan ia mengurangkan penghasilan bahan cemar karbon hidro, bermakna kurang pencemaran atau mesra alam. 

Anda boleh lihat Testimoni Pelanggan FuelPlus

Tips Ubahsuai Rumah

Saya terpanggil untuk kongsikan tip ubahsuai rumah apabila baca posting dalam FB mengenai rumah kos rendah yang diubahsuai menjadi begitu cantik dan menarik. Tahniah kepada pemilik rumah tersebut.

Apakah ia baik dari segi pelaburan? Mungkin ya dan mugkin tidak. Disini saya nak kongsikan pandangan saya dan juga 'rules of thumb' mengenai ubahsuai rumah. Bukan apa yang nak diubahsuai tetapi berapakah nilai ubahsuai.

Secara amnya mengikut 'Rules of Thumb' kita tidak digalakkan ubahsuai hartanah kita melebihi 30% harga pasaran. Ini kerana harga jualan akan mengikut harga pasaran atau kurang lebih harga pasaran. Jadi jika kita belanja keterlaluan, kemungkinan untuk rugi adalah sangat besar. Tidak mengapa jika anda nak tinggal dirumah tersebut. Anda boleh belanja sebanyak mungkin, kata anda, untuk puashati dan lebih selesa. Tapi ingat, langit bukan sentiasa cerah. Kadang-kadang mendung dan ada kalanya hujan sangat lebat hingga banjir. Jadi kita perlu bersedia untuk hadapi 'hujan lebat atau banjir'. Jika perlu dan terdesak, boleh jual rumah kita untuk kelangsungan hidup. Jangan menyesal kerana kita hanya boleh jual pada kurang lebih pada harga pasaran. Percayalah, nilai ubahsuai yang melampau tidak diambil kira oleh bakal pembeli.

Tip Pelaburan Hartanah Untuk Yang Baru Belajar

Orang beli rumah, kita pun nak beli. Kita ikut-ikut sahaja sebab ramai orang beli rumah. Takut ketinggalan bas, kita pun ikut beli rumah. Orang beli rumah berpuluh buah, kita pun tak nak kalah. Mesti nak ada berpuluh buah rumah. Barulah nanti bila bersembang, orang pandang kita sikit. Kalau setakat sebuah dua, ramai yang ada. Jadi kalau kita ada sepuluh dua buah puluh buah rumah, baru orang hormat kita.

Kitaran Ekonomi

Semalam 11 Ogos 2015, China telah menurunkan nilai matawang Renminbi berbanding USD. Kesannya matawang negara-negara Asia turun sama terjejas. Saham-saham di BSKL juga turut mendapat tempias. China menurunkan nilai matawangnya untuk dapat kelebihan perdagangan dengan negara-negara lain terutama USA dan negara-negara barat. Malaysia yang kena tempias pun mungkin dapat kelebihan kerana boleh bantu imbang kedudukan Balance of Payment (BOP) negara terutama jika kita ada lebihan eksports. Para pelancong pun mungkin memilih Malaysia sebagai destinasi pilihan. Ini akan bantu ekonomi di sektor pelancongan. Tetapi kos imports kita meningkat. Kita elakkan beli barangan imports terutama barangan mewah. Beli barang imports yang betul-betul kita perlu sahaja. Kita mulakan kempen, beli barangan Malaysia. Jadi kita tidak terkesan sangat dengan kejatuhan ringgit.

Kelas-Kelas Aset

Salam sejahtera,

Kelas-kelas aset merujuk kepada beberapa bentuk aset yang dihimpunkan dalam beberapa kategori mengikut risiko dan pulangan. Dan setiap kelas ada sub-kelas masing-masing. Sila rujuk kepada Asset Classes untuk maklumat lanjut.

Kad Kredit : Banyak Kebaikan Dari Keburukan #2

sambungan dari kad kredit: banyak kebaikan dari keburukan #1                 

Walau pun cuma sedikit  pembaca yang minta saya kongsikan rahsia, tetapi sebenarnya ramai  yang baca posting ini. Mungkin mereka berminat nak tahu tapi segan untuk memberi komen 'kongsikan rahsia' diblog saya atau mereka ada cara mereka sendiri yang lebih baik. Apa pun, memandangkan rahsia ini sangat bermanfaat dan berfaedah untuk semua, saya dengan rendah hati ingin kongsikannya. Ia melibatkan penggunaan kad kredit untuk buat cash refinancing dan seterusnya memanipulsainya untuk dapatkan pinjaman tanpa faedah (dengan terma dan syarat). Jika anda tak berminat, anda tak perlu terus membaca.

Seperti yang saya nyatakan dalam posting terdahulu iaitu kad kredit: banyak kebaikan dari keburukan #1, sebenarnya ada beberapa lagi kebaikan dan faedah kad kredit. Jangan terperanjat kerana saya berani katakan bahawa kad kredit boleh bantu kita;

bayar hutang kad kredit

Pernahkah anda dengar lagu Salleh Yaakob (a.k.a Abang Jem)  mengenai cara untuk selesaikan hutang? Cuba dengar lagu beliau Gali Lubang Tutup Lubang. Teknik yang lebih kurang sama boleh kita gunakan, tapi lebih baik.

Bagaimana pula hutang kad kredit boleh bantu bayar hutang kad kredit? Mudah, jika anda ada kad kredit yang masih ada baki belum guna, anda boleh buat hutang dari kad kredit itu dan bayar hutang kad kredit yang lain. Menggunakan teknik tertentu, anda tak perlu bayar faedah.

bayar deposit pembelian rumah (No Money Down)Tidak mustahil untuk dapatkan pinjaman rumah 100% guna teknik NoMoDo.  Biasanya, mereka tukar SPA kepada harga lebih tinggi dari harga belian sebenar dan ambil 90% pinjaman dari harga SPA. 
Sekarang tak perlu buat begitu. Tak perlu tukar harga belian dalam SPA. Tak perlu bayar caj peguam dan caj duti setem lebih tinggi. Sekerang anda boleh gunakan kredit kad untuk bayar 10%-30%  baki harga belian rumah itu, tanpa sebarang faedah.

kurangkan bayaran faedah dan pendekkan tempoh pinjaman rumah
Kenapa kita perlu bayar faedah yang banyak dan kayakan bank? Kenapa tidak gunakan wang dari kad kredit untuk bayar pinjaman rumah flexi kita agar kurang bayar faedah dan selesai bayar lebih awal?
Caranya, anda ambil pinjaman perumahan flexi, pinjam duit kad kredit (tanpa faedah) dan bayar pinjaman rumah anda. Anda boleh kurangkan bayaran faedah sehingga 90% dan pendekkan tempoh pinjaman.

jana pendapatan tambahan

Anda seorang pelabur bijak? Ya, kita juga boleh jana pendapatan dengan pinjaman tanpa faedah kad kredit , dan laburkan dalam pelbagai instrumen pelaburan seperti saham, unit amanah (ASW, AS2020, ASB), simpanan tetap mahu pun pelaburan emas dan perak. 

Pinjaman Tanpa Faedah - Cara Biasa
Kita boleh ambil wang dari kad kredit guna 'cash advance'. Namun jangan lupa bahawa transaksi cash advance dikenakan caj 3-4% dari amaun yang dikeluarkan  atau $50 (atau mana-mana caj yang lebih tinggi). Ia juga dikenakan caj faedah setinggi 1.5% sebulan atau 18% setahun. Bagaimana pula saya kata ia membantu sedangkan faedah yang dikenakan lebih tinggi dari kadar faedah pinjaman rumah (BLR - x.x%) dan bukan mudah untuk buat pelaburan yang memberi pulangan melebihi 18% setahun. Jadi bagaimana caranya?

Cara paling mudah yang biasa digunakan oleh kebanyakan orang ialah dengan mengambil 'cash advance' kemudian buat 'Balance Transfer' kepada kad kredit lain dan seterusnya gunakan 'Easy Payment Program' untuk bayar pinjaman kad kredit selama 12 bulan. Tiada faedah dikenakan dengan syarat mereka bayar kad kredit 100% setiap bulan. Jadi, bukankah itu satu pinjaman tanpa faedah?

Pinjaman Tanpa Faedah - Cara Luar Biasa
Sekarang tentu anda percaya bahawa kita boleh dapatkan pinjaman tanpa faedah.Tapi itu cara biasa, untuk orang biasa. Sebagai seorang pelabur yang bijak, kita perlu cara yang lebih baik dari cara yang saya nyatakan diatas.Dengan cara biasa, EPP hanya boleh dibuat untuk jangkamasa 12 - 36 bulan,  bergantung kepada terma dan syarat. Lagi pun, menggunakan cara diatas, kita masih perlu ambil insuran untuk lindungi hutang yang kita buat. Jika tidak, waris kita akan menanggung beban sekiranya terjadi sesuatu perkara buruk kepada kita. Apa kata anda sekiranya anda ditawarkan dengan kemudahan EPP selama 120 bulan dan hutang kad kredit anda dilindungi insuran secara automatik? LUAR BIASA kan?

Hj Esa @ m.esa.ro

Kad Kredit : Banyak Kebaikan Dari Keburukan #1

Biar apa orang nak kata tapi saya suka kad kredit. Anda bagaimana?


Selalunya kad kredit dikaitkan dengan pelbagai cerita buruk seperti hutang bertimbun, perbelanjaan tidak terkawal, pembelian barang yang tidak diperlukan, pembaziran dan banyak lagi perkara yang negatif. Semua perkara yang disenaraikan memang ada kebenarannya. Ramai orang terjebak dengan hutang kad kredit kerana tersilap langkah membuat belian tidak dirancang (impulse buying), sifat suka berbelanja ikut nafsu, tanpa kawalan dan sebagainya.

Sebenarnya kad kredit ada lebih banyak kebaikan dan faedah jika kita tahu mengambil kesempatan yang disediakan. Bagi saya peluang untuk berkongsi kebaikan dan faedah kad kredit;

10 Perkara Penting Untuk Mulakan Pelaburan Hartanah

Sudah lama rasanya saya tidak bincang tentang pelaburan hartanah. Saya banyak bincang mengenai motivasi dan juga perubahan minda kerana saya rasa ia amat penting bagi seseorang untuk memulakan pelaburan. Contohnya saya sendiri. Walaupun telah belajar cara-cara melabur pada 2005, saya ambil masa setahun sebelum memberanikan diri untuk mulakan pelaburan secara serius.

Bagaimana saya lakukannya?